知っていると建売住宅の購入で役に立つ！住宅の知識が増える情報をご紹介

このサイトでは、建売住宅を購入することになった場合に知っておくと役立つ知識をご紹介しています。
このサイトを見ることで知識を増やすことができますので、検討している場合には目を通しておきましょう。
法改正が行われたことで欠陥住宅は減りつつあることについても説明しており、実際に購入することに決めたら見学が可能な物件の方が便利であることも述べています。
見学することで実際の生活をイメージしやすくなり、ギャップをなくせます。

知っていると建売住宅の購入で役に立つ！住宅の知識が増える情報をご紹介

建売住宅の購入を検討している場合に知っておきたい情報として、すでに物件が出来上がっているために自分の目で間取りや設備を確認でき、気に入ってから購入できることが大きな特徴となっています。
周りの環境もしっかりとチェックでき、材料を大量に仕入れるために実現できる安さも魅力です。
建売住宅では手ごろな価格帯が増えているといっても品質には問題がありませんので、安くて高品質な住宅を求めている場合にも選ぶことができます。

注文住宅よりも優れている建売住宅のメリット

多くの方が家を購入する際には建売ではなく注文住宅の方が優れていると判断をするものですが、この問題に関しては正解でもあり不正解でもあると判断できます。
その理由は注文住宅の場合はこだわりを追求した住宅になることが一般的なので、今まで誰も住んだことが無いというレイアウトが多い傾向にあります。
実際に生活を送ってみると生活動線が良くなかったり、こだわりを持たせた場所では多額の資金を費やしたとしても実態は不要スペースになる可能性は否定できません。
逆の発想で建売住宅のメリットを探ってみると、各ハウスメーカーや工務店によって数多くの建築実績を持つ会社の場合は、全てが平均的で生活動線は勿論のこと、万人向けの構造に仕上がっていることが多いので、後から後悔をしてしまうことは殆どありません。
更に購入から10年以上も経過するとリフォームが必要な場所は出てしまいますが、建売住宅の場合は水回りの各設備に対しても一般流通している普通タイプを用いていることが多いので、リフォーム料金を安く済ませられることもメリットではないでしょうか。

建売住宅の購入で失敗しがちな事例

購入後にすぐに入居できるのが建売住宅の魅力ですが、一方で間取りが決まっているためにあまり快適に暮らせない場合もあります。
特にトイレが1か所しかない物件の場合には、引っ越した後で不便さを強く実感することが多いです。
したがって建売住宅を買うときには、設備面に注目しながら失敗事例を参考にするべきです。
またスキーなどのレジャーに出かけることが多い世帯は、収納スペースが狭いために後悔することがよくあります。
特に都市部の低価格帯の一戸建て住宅は、押し入れやクローゼットが平均よりも狭いのが難点です。
更に狭小地に建築された建売物件は、駐車スペースが狭いケースがとても多いです。
駐車スペースが狭いと、大型のワゴン車が入らなかったり入出庫が難しいことも珍しくないです。
周辺環境に注目しなかったために、購入を後悔するケースも増えています。
とりわけ子育て中の世帯は、交通力が少なくて子供が安心して暮らせる環境を重視するべきです。

建売住宅の購入で必要になる費用の内訳

既に完成している建物を土地付きで販売している建売住宅は、住まいのあらゆる部分にこだわる自由設計の注文住宅と比べれば、購入費用が安く済むと言われます。
とはいえ、住まいの購入といえば、一生のうちで大きな買い物になるのが通常。
たとえ建売住宅の購入であっても、その内訳を見ると、何かと費用がかかることが理解できるはず。
例えば売り主である住宅メーカーと売買契約する際には、一般的に購入価格の5％〜10％程度を目安とした手付金が必要になりますし、売買契約書に貼る印紙で納税しなければなりません。
また不動産販売会社が仲介に入れば、仲介手数料も支払うことになるでしょう。
売買契約が成立すると、土地と建物を所有権移転登記することになるため、該当する物件価格の1％以内の登録免許税が課せられますし、素人では難しい登記手続きを司法書士に依頼すれば、その費用も必要になります。
さらに住宅ローンを組んで売買契約したなら、ローン保証料や団体信用生命保険料がかかるのが通常。
なお住宅ローンを組む場合には、火災保険料や地震保険料の加入を必須条件にするケースが一般的です。

自己資金と住宅ローンを活用し購入する建売住宅

自己資金だけで建売住宅を購入する人はあまりおらず、大抵は住宅ローンを組みます。
どの程度の貯金を用意すれば良いのかは購入する建売住宅の金額によっても異なります。
全く貯金を持っていない状態でも収入次第では購入できますが、その場合は住宅ローンですべて賄うことになりますので、月々の返済額が大きくなって大変です。
売る側は自己資金がなくても問題ないというかもしれませんが、やはり順調に返済をするためにはある程度の貯金が必要になります。
頭金を用意してから動き始めるのが得策であり、建売住宅の場合でもそれは変わりません。
ローンの返済額が大きくなると、収入うに変化があった時に対応できなくなる可能性があり、景気の影響等ので給料が下がったために返済が滞ってしまうケースは少なくありません。
そうならないためにも資金計画は綿密に行い、無理のない範囲での借り入れにすることが大切です。
金利の安いタイミングで組むことも楽にするためのポイントです。

建売住宅の費用を節約するポイント

建売住宅を購入するということは、いろいろと費用が掛かるものです。その価格を少しでも節約できないかということで、考えてみました。家を買うということは、それを紹介してくれる人に仲介手数料を払う必要があります。高い買い物なので住宅ローンを組まなければいけません。でも自分で複雑すぎるので代行の人を頼むことになります。やっとのことで手に入れた住宅を火事でだめにしないために、火災保険に入りたいものです。建売住宅を購入する場合、仲介手数料を割引してくれるところがあります。ローンの代行手続きは会社によってその価格に差があり安くて10万円、高いと30万円となっています。実はよく探せばローン手続きを請求しない会社もあるのです。火災保険については安いところで15万円、高いと35万円位掛かるところもあります。本当に必要な保険だけ選択することもできるのです。同じ条件で複数の会社に見積りしてもらうというのも、おすすめな節約方法です。

暮らしをイメージしながら選ぶ建売住宅

建売住宅なら、実際の暮らしをイメージしながら選ぶことが可能です。図面だけを見ても暮らしが想像できないことが多いのですが、出来上がった家の中で日々の生活を思い浮かべてみると、どのように使うことになるのかが見えてきます。これは完成している建売住宅ならではのメリットであり、例えば朝起きてから仕事や学校に行くまでの時間の過ごし方を、生活動線も気にしながらイメージしてみると、選んでも失敗しないかが分かるはずです。生活動線を考えることは重要であり、スタイリッシュでお洒落な家に仕上がっていても、実際に住むとなるといくつかの問題が生じることもあります。それを確かめるために一度その建売住宅を訪れて想像してみることが重要であり、家族皆が気持ち良く過ごせる家でなければいけません。気に入ったらそのまま契約に進むことができますし、気になる点が見つかって契約に至らなくても条件が明確になるため、今後の家探しをスムーズにします。

テレワークの普及で人気が高まる郊外の建売住宅

職場に出勤することを極力控えて、自宅で仕事に向き合うテレワークの普及が進んだ影響でマイホームへのニーズにも変化が見られます。従来はマイホームの入居条件として交通アクセスの充実度が常に意識されてきました。予算的に満足できて、住環境が良好でも毎日の出勤時間が長くなってしまうと、ストレスの多い職業生活を余儀なくされてしまいます。そのため建売住宅を購入するときも、交通アクセス良好な物件の人気が高まり、多少は予算がかさんでも通勤に便利な物件が人気を集めて居たわけです。しかしテレワークでは出勤を前提としないので、必ずしも通勤手段が充実している必要はありません。自宅で仕事を完結することができ、職場へ足を運ぶ機会も著しく減少するからです。その結果郊外にあり、交通アクセスが必ずしも良好でない条件の建売住宅が注目を集めるようになりました。郊外であれば都市部に比較すれば地価が安くなること、自然環境なども充実しているなどのメリットを享受できるからです。

建売住宅にあると便利になる住宅設備

近年販売されている建売住宅には、非常に便利で魅力的な住宅設備がそろっています。ぜひ建売住宅を建てる際に設置しておくと暮らしが豊かになり、便利な設備についてご紹介しましょう。現在では女性の社会進出も進んでいるので、育児をしながら主婦をされている兼業主婦も少なくありません。仕事をこなしながら毎日掃除や炊事は非常に大変なことです。少しでも家事の手間を減らすためにもビルトイン食器洗い乾燥機はお勧めします。食器をある程度水洗いして入れておけば洗い、乾燥まで自動で完了できます。後は背面収納・食器棚にしまうだけで済むので家事の時短につながるでしょう。この他にも浴室暖房乾燥機もおすすめです。最近は異常気象によって夏は厳しい暑さ、冬は厳冬で悩まされることも多いです。冬はヒートショックで居室と浴室との寒暖差で倒れてしまう方も少なくありません。ヒートショックを防ぐためには浴室も暖めておくと安心です。また梅雨の時期も洗濯ものを乾かすことができるように、浴室乾燥もできると短時間で乾かすことができるので便利になるでしょう。

防犯や防災対策になる建売住宅のシャッター窓

建売住宅を建てる際に、シャッター窓や雨戸がオプションになっている住宅もあります。では、実際に必要になるのでしょうか。まず採光を遮るために使われており、夜シャッター窓を閉めることで街灯などの光を遮ることができます。また、台風などの豪雨・強風によって飛来物が飛んできて、ガラスが割れてしまうことがあります。シャッターがあることで飛来物が窓にあたって割れるのを防ぐことができるでしょう。この他、窓は空き巣被害に遭いやすいもので窓ガラスを工具などを使って割って侵入する空き巣犯も少なくありません。シャッターはガラスのように工具で簡単に壊して侵入するのは、時間を要しますし音もしますので侵入場所として選ぶことがありません。そのため、防犯対策にも有効なのです。台風などの影響を受けにくい地域では、シャッターを取り付けないといったご家庭もありますが防犯目的にも有効ですので建売を購入される場合は、できればシャッターの取り付けをお勧めします。